Реальная экономия или скрытые траты: стоит ли покупать дом без отделки в Подмосковье?

[Hunter]

Добрый день. Присматриваю участок с подрядом на Новорижском шоссе. Застройщик предлагает коттедж в стиле «серый ключ» с черновой отделкой по цене на 3 миллиона дешевле, чем аналогичный дом под ключ. Кажется выгодно, но боюсь недооценить бюджет на финишную отделку. Подскажите реальные цифры затрат на доведение такого дома до ума в Подмосковье. Во сколько обойдется минимальный ремонт с электрикой, сантехникой и чистовыми полами для дома площадью 150 квадратов?

[SergeyK]

Здравствуйте. Ваше опасение абсолютно обоснованно. Разница в 3 миллиона рублей между «серым ключом» и готовым домом очень часто оказывается иллюзорной. На практике доведение дома площадью 150 квадратных метров до состояния «жить можно» в Подмосковье сегодня обойдется вам минимум в 4,5-5 миллионов рублей, а если вы захотите средний по качеству ремонт — готовьте 7-8 миллионов. Почему так получается?

Потому что «серый ключ» включает лишь стяжку пола, оштукатуренные стены и подведенные коммуникации до ввода в дом. Дальше начинаются настоящие траты. Только качественная разводка электрики с щитком, автоматами и кабелем под ваши нужды потянет на 400-500 тысяч рублей. Сантехника скрытого монтажа с коллекторной разводкой и недорогой санфаянс — еще 600-700 тысяч. Чистовые полы: ламинат 33 класса или инженерная доска плюс устройство подложки по всей площади — от 300 до 800 тысяч в зависимости от материалов.

И это мы не считали межкомнатные двери, которых в коттедже примерно 10-12 штук, а это еще 200-300 тысяч за недорогой вариант. Плюс освещение, розетки, выключатели и самое главное — работа бригады. В Подмосковье хорошие отделочники берут от 5 до 8 тысяч рублей за квадратный метр только за работу. Умножаем на 150, получаем еще 750 тысяч — 1,2 миллиона.

Что же касается застройщика. Предложение дешевле на 3 миллиона часто оказывается маркетинговым ходом. Покупатель экономит сейчас, но потом влетает в большие деньги и нервы, потому что искать бригаду, закупать материалы и контролировать процесс на удалении — это отдельный вид затрат. Мой вам совет: либо берите дом с отделкой под ключ от проверенного девелопера, либо закладывайте в бюджет сверх цены «серого ключа» еще 50 процентов от стоимости дома на отделку. Так вы не ошибетесь.