Как законно сдать квартиру в Москве через самозанятость и не бояться проверок?

[Rupert]

Добрый день. У меня есть свободная квартира в Москве, которую хочу сдать в долгосрочную аренду. Слышал, что можно легализоваться через самозанятого, но не до конца понимаю процедуру. Нужно ли регистрировать ИП или достаточно приложения «Мой налог»? Как правильно составлять договор, чтобы он имел юридическую силу без нотариуса? И главное — какие налоги и взносы придется платить реально, и не начнут ли потом проверки из-за того, что сумма поступлений превысит лимиты для самозанятости? Заранее спасибо за конкретику.

[NikChar]

Здравствуйте. Вы выбрали действительно удобный и безопасный способ сдачи жилья в Москве. Регистрировать ИП не нужно. Всё, что требуется, — это скачать приложение «Мой налог» и пройти простую регистрацию как самозанятый. Это бесплатно и занимает не более 15 минут.

Что касается договора. Нотариальное заверение не требуется. Вы составляете обычный письменный договор найма в двух экземплярах. В нем обязательно пропишите паспортные данные сторон, адрес квартиры, срок аренды, сумму платежа и порядок оплаты коммунальных услуг. Такой документ имеет полную юридическую силу и защитит вас в случае споров.

По налогам. Ставка для физических лиц при сдаче жилья самозанятым составляет 4% от дохода, если платит арендатор — физлицо. Если же квартиру снимет компания для своего сотрудника, ставка вырастет до 6%. Важный момент: годовой лимит дохода для самозанятых — 2,4 миллиона рублей. В Москве при средней аренде это примерно 200 тысяч в месяц, поэтому большинству хватает с запасом. При превышении лимита система автоматически уведомит вас о необходимости сменить статус на ИП.

Проверок бояться не стоит. Наоборот, легальный статус избавит вас от риска штрафов за незаконную предпринимательскую деятельность, которые достигают 500 тысяч рублей. Через приложение вы выдаете чеки арендатору, налог начисляется автоматически, платить нужно раз в месяц до 25 числа. Это абсолютно законно и прозрачно.